В Пермском крае планируют снизить затраты застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территории (КРТ) жилой застройки. Плата при перераспределении муниципальных земельных участков составит 1 % от кадастровой стоимости. Это связано с тем, что инвесторы за свой счет производят расселение ветхого жилья. Таким образом сейчас они несут двойные затраты по оплате земельного участка. Законопроект рассмотрят в первом чтении депутаты краевого парламента на январском заседании.
Министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов рассказал на заседании комитета по промышленности, экономической политике и налогам регионального парламента, что механизм КРТ жилой застройки внедряется с 2023 года. Он осуществляется в границах территории, внутри которой расположены различные земельные участки, в том числе находящиеся в муниципальной или государственной собственности, за образование которых по проекту межевания инвесторам необходимо заплатить муниципалитету.
«При глубоком анализе и уже на практике, когда столкнулись с нюансами реализации проектов КРТ, мы выявили, что наша методологическая и нормативная база не в полной мере позволяет раскрыть потенциал данного инструмента, а именно – в части нюансов, связанных с определением выкупной стоимости земельных участков. Так, к примеру, застройщики, реализуя данный проект, вынуждены платить дважды: при расселении и согласно сегодняшним положениям законодательства – в муниципальное образование при перераспределении участков», — пояснил министр.
Сауна Пермь
Глава Минимущества Лариса Ведерникова пояснила, что речь идет о перераспределении тех «межполосиц», на которых земельные участки невозможно сформировать самостоятельно в соответствии с документацией по планировке территории. Если такая возможность есть, а площадки находятся в государственной или муниципальной собственности, то они предоставляются по договору аренды.
Минстрой Пермского края провел анализ и консультации с органами власти разных уровней и регионов и пришел к выводу, что необходимо предусмотреть уменьшение стоимости, исчисляемой при перераспределении земельных участков, до 1 %. Например, на территории Перми в отношении муниципальных земельных участков составляет 100 % от кадастровой стоимости.
В течение последних двух лет в бюджет края от реализации механизма КРТ жилой застройки поступило более 1,5 млрд рублей: в 2023 году по одному договору в бюджет направлено 35 млн рублей, в 2024 году по двум – 774 млн рублей, а в 2025 году еще по двум планируют получить в течение месяца 866 млн рублей.
«Данный инструмент позволяет нам привлекать инвестиции в такую сложную отрасль, как расселение аварийного жилья», — добавил Артем Габдрахманов.
